Preguntas Frecuentes

Un broker hipotecario es un intermediario financiero especializado que actúa como tu representante ante múltiples entidades bancarias. A diferencia de ir tú mismo al banco, nosotros:

• Comparamos ofertas de más de 20 bancos simultáneamente
• Negociamos en tu nombre las mejores condiciones
• Te asesoramos de forma imparcial sin ataduras a ningún banco
• Gestionamos toda la documentación y trámites
• Te acompañamos desde el estudio inicial hasta la firma

Importante: Nuestro servicio es GRATUITO para ti. No pagas nada por nuestro asesoramiento.

Trabajamos bajo un modelo de "éxito garantizado": solo cobramos una comisión al banco si conseguimos tu hipoteca. Si no lo logramos, no pagas absolutamente nada.

Además, te ahorramos dinero:

• Conseguimos tipos de interés más bajos (ahorro de miles de euros a largo plazo)
• Reducimos o eliminamos comisiones bancarias
• Negociamos bonificaciones por vinculación
• Te ahorramos tiempo (equivalente a semanas de trabajo)

Sí, y aquí está la razón:

1. Volumen de negocio: Al gestionar múltiples operaciones al mes, tenemos acuerdos preferentes con los bancos que un cliente particular no puede conseguir.

2. Conocimiento del mercado: Sabemos exactamente qué banco ofrece las mejores condiciones para tu perfil específico en cada momento.

3. Poder de negociación: Los bancos compiten entre sí por nuestros clientes, lo que nos da mayor margen de negociación.

4. Experiencia: Conocemos todas las "trampas" y letra pequeña de los contratos hipotecarios.

Tu banco solo te puede ofrecer SU hipoteca. Nosotros te ofrecemos:

• Imparcialidad total: No tenemos interés en que elijas un banco u otro
• Comparativa real: Vemos ofertas de 20+ entidades simultáneamente
• Transparencia: Te explicamos las ventajas y desventajas de cada opción
• Competencia: Los bancos compiten por tu operación, no tú por su dinero
• Ahorro de tiempo: Una sola reunión vs visitar 10 sucursales
• Gestión completa: Nos encargamos de todo el papeleo

Además: Incluso si finalmente te quedas con tu banco, nuestra comparativa te sirve para negociar mejores condiciones con ellos.

Documentación personal (todos los titulares):

• DNI o NIE en vigor
• Libro de familia (si aplica)
• Certificado de empadronamiento

Documentación económica:

• Últimas 3 nóminas (si eres asalariado)
• Contrato de trabajo
• Declaración de la Renta (últimos 2 años)
• Vida laboral actualizada
• Movimientos bancarios (3-6 meses)

Documentación de la vivienda:

• Nota simple del Registro de la Propiedad
• Escrituras de compraventa (si ya tienes reserva)
• Cédula de habitabilidad
• Certificado energético

El proceso completo suele ser:

1-2 días: Estudio inicial de viabilidad y primera reunión

3-7 días: Comparativa de bancos y presentación de opciones

10-15 días: Aprobación de la hipoteca por el banco elegido

20-30 días: Firma ante notario (desde la aprobación)

Nota: Si tienes prisa, podemos acelerar el proceso trabajando con bancos que ofrecen aprobaciones rápidas (7-10 días).

Paso 1: Contacto inicial (Gratis y sin compromiso)

Nos cuentas tu situación: qué vivienda quieres comprar, tus ingresos, ahorros, etc. Podemos hacerlo por teléfono, email o videollamada.

Paso 2: Estudio de viabilidad (24-48h)

Analizamos tu perfil financiero y confirmamos que es viable conseguir la hipoteca. Te asignamos un gestor personal.

Paso 3: Búsqueda y comparativa (3-7 días)

Buscamos entre más de 20 bancos las mejores ofertas para tu caso. Te presentamos 3-4 opciones detalladas.

Paso 4: Solicitud formal

Una vez eliges, presentamos tu solicitud al banco con toda la documentación optimizada.

Paso 5: Negociación

Negociamos condiciones finales y resolvemos cualquier objeción del banco.

Paso 6: Firma

Te acompañamos a la notaría y revisamos que todo esté correcto antes de firmar.

Depende de tu perfil y objetivos. Aquí te ayudamos a decidir:

Hipoteca FIJA - Ideal si:

• Buscas estabilidad y previsibilidad total
• No quieres sorpresas en tu cuota mensual
• Crees que los tipos de interés van a subir
• Tienes un presupuesto ajustado

Hipoteca VARIABLE - Ideal si:

• Quieres aprovechar bajadas del Euribor
• Puedes asumir cierta variabilidad en la cuota
• Crees que los tipos van a bajar o mantenerse bajos
• Planeas amortizar pronto

Hipoteca MIXTA - Ideal si:

• Quieres lo mejor de ambos mundos
• Buscas estabilidad inicial (5-15 años) y luego flexibilidad
• Es tu primera hipoteca y quieres empezar con seguridad

Sí, es posible, aunque depende de varios factores:

Requisitos generales para hipoteca 90%:

• Ingresos estables y demostrables
• Contrato indefinido (preferiblemente)
• Buen historial crediticio (sin impagos)
• Cuota mensual no superior al 30-35% de ingresos netos
• Primera vivienda (vivienda habitual)

Importante: Aunque consigas financiación del 90%, debes tener en cuenta los gastos adicionales:

• Impuestos (IVA 10% obra nueva o ITP 6-10% segunda mano)
• Notaría, registro y gestoría (1-2% del precio)
• Tasación (300-600€)

No hay una cifra mínima fija, pero los bancos aplican estas reglas generales:

Regla del 30-35%:

Tu cuota mensual de hipoteca no debe superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales.

Ejemplo práctico:

• Ingresos netos: 2.000€/mes
• Cuota máxima: 600-700€/mes
• Hipoteca aproximada: 120.000-140.000€ (a 25 años, tipo 3%)

Factores que mejoran tu capacidad:

• Segundo titular con ingresos
• Ingresos adicionales estables (alquileres, etc.)
• Aval de familiar
• Mayor entrada inicial (más del 20%)
• Contratar productos vinculados (seguros, pensiones)

El estudio y asesoramiento es COMPLETAMENTE GRATUITO.

Trabajamos bajo modelo de "éxito garantizado":

• No pagas nada por adelantado
• No pagas nada si no conseguimos tu hipoteca
• Solo cobramos si la operación se firma correctamente
• Nuestra comisión la paga el banco, no tú directamente

Además: El ahorro que conseguimos en tipo de interés y comisiones suele superar con creces cualquier coste del servicio.

Gastos iniciales (al firmar):

• Tasación: 300-600€ (depende del valor de la vivienda)
• Notaría: 600-1.000€
• Registro de la Propiedad: 400-700€
• Gestoría: 300-500€
• Impuestos: Depende de comunidad autónoma

Gastos periódicos:

• Seguro de hogar: 200-400€/año (obligatorio)
• Seguro de vida: Variable según edad y capital (a menudo obligatorio)
• Cuota mensual: Capital + intereses

Comisiones posibles:

• Comisión de apertura: 0-2% (muchos bancos la eliminan)
• Comisión por amortización anticipada: Variable (nosotros negociamos para reducirla)
• Comisión de cancelación: Al liquidar la hipoteca

Sí, absolutamente. Aunque es más complejo que para asalariados, tenemos mucha experiencia con autónomos.

Documentación adicional necesaria:

• Declaraciones de IRPF (últimos 2-3 años)
• Declaraciones trimestrales de IVA
• Certificado de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social
• Vida laboral de autónomo
• Movimientos bancarios (6-12 meses)

Consejos para autónomos:

• Cuanta más antigüedad, mejor (ideal +2 años)
• Ingresos estables y crecientes mejoran tus opciones
• Tener varios clientes reduce el riesgo percibido
• Contratar productos vinculados puede compensar

Depende del tipo y cantidad de deuda.

Deudas menores (préstamos personales, tarjetas):

Si las cuotas totales (hipoteca + otras deudas) no superan el 35-40% de tus ingresos, es viable. A veces recomendamos cancelar estas deudas antes de solicitar la hipoteca.

Estar en ASNEF:

Generalmente dificulta mucho la aprobación en bancos tradicionales. Sin embargo:

• Si la deuda es pequeña (<1.000€) y la cancelas, podemos conseguirla
• Si tienes un aval solvente, aumentan las opciones
• Existen entidades especializadas en casos complejos

Sí, tienes dos opciones:

1. Subrogación (cambio de banco):

Trasladas tu hipoteca a otro banco con mejores condiciones.

• Ventaja: Pueden ofrecerte tipos de interés muy competitivos
• Coste: Tasación nueva (300-600€), algunos gastos de notaría y registro
• Tiempo: 1-2 meses aproximadamente

2. Novación (renegociación con tu banco):

Modificas las condiciones con tu banco actual.

• Ventaja: Menos gastos y más rápido
• Desventaja: Tu banco puede no ofrecerte lo mejor del mercado
• Coste: Mínimo (notaría únicamente, unos 200-400€)

Cuándo merece la pena:

• Si te quedan +10 años de hipoteca
• Si puedes rebajar el tipo en >0,5 puntos
• Si el ahorro anual supera los gastos del cambio